Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Информация для арендаторов квартир: в Москве трудится 200 тыс. иностранцев.

Наш совет

Не устраивайте массовые просмотры (кастинги) – этого не любят ни агенты, ни клиенты! У аренды - своя этика! Особенно это касается аренды квартир в Москве.

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ, ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА

Аренда жилья — тот сегмент рынка недвижимости, который вызывает множество вопросов у всех его участников. Нужно ли платить налоги наймодателю? К кому обращаться при найме квартиры? Можно ли пользоваться услугами информационных агентств? На эти и другие вопросы журналу отвечает первый вице-президент корпорации «Бест-Недвижимость», президент МАГР Михаил Яковлевич Гороховский.

— Михаил Яковлевич, нужно ли платить налоги тем, кто сдает квартиры?
— По словам сотрудников налоговых органов, в России это делает только каждый десятый наймодатель. Чем дешевле квартиры, тем реже за них платят. Причина, с одной стороны, в правовом нигилизме граждан, с другой — в надежде на традиционный русский авось. А с третьей — налоговикам действительно трудно доказать факт наличия дохода. Единственным свидетельством могут послужить расписки в получении платы за найм, а их‑то наймодатели нанимателям зачастую и не выдают, а если и выдают — то при возникновении конфликта между наймодателем и жильцом (когда последний захочет написать заявление в налоговую инспекцию и передать расписки). Платить налоги, конечно, надо. Другое дело — справедливы они или нет. Людей можно понять: недвижимость они приобретают на доходы, с которых налоги уже уплачены. И с этой точки зрения у них может возникнуть сомнение в справедливости налога с доходов от сдачи квартиры внаем. Например, во многих европейских странах с рыночной экономикой наймодателей дешевого жилья освобождают от уплаты налогов.

— Как государство защищает права нанимателя и наймодателя?
— Государство, обслуживающее общество с рыночной экономикой, на мой взгляд, в первую очередь должно быть заинтересовано в защите прав нанимателей. Потому что это самая активная часть населения, находящаяся в так называемом репродуктивном возрасте. Во многих странах, предоставляя льготы наймодателям, власти ограничивают рост платы за наем, обязывают их делать ремонт в квартире раз в пять лет и т. д. Мало того, в Швеции, например, союз нанимателей (общественная организация, защищающая права нанимателей и насчитывающая 1,5 млн. членов) частично финансируется государством. И там наймодатель не сможет выселить из квартиры одинокую женщину потому, что она ждет ребенка, или семью, один из членов которой заболел туберкулезом.
В нашей стране 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ. Права нанимателей он, увы, должным образом пока не защищает. Но есть и отрадные известия. Верховный суд РФ разъяснил налоговикам и судам, что гражданина, уклоняющегося от уплаты налога с дохода от сдачи внаем квартиры, приобретенной для проживания, но временно свободной, нужно наказывать только за сокрытие дохода, а не за занятие бизнесом без регистрации в качестве предпринимателя. А прежде случалось, что суды наказывали граждан вдвойне. Так что послабленьице нам, граждане, вышло!
Если же будет доказано (правда, непонятно, как это будут делать), что квартира приобретена именно с целью сдачи внаем, а не для проживания, тогда, вероятно, начнут разбираться. Один является собственником десятка квартир — понятно, что он не может жить сразу везде. И приобрел он их скорее всего на деньги организации, которая таким образом уходит от уплаты налогов. А другой имеет всего две, и одну из них он получил по наследству… Что ж, поживем — посмотрим на будущую судебную практику.

— А что следует делать человеку, которого обманули в информационном агентстве?
— Всем гражданам, пострадавшим от таких структур, нужно обращаться в орган внутренних дел по месту нахождения конкретного информационного агентства. К сожалению, сотрудники милиции не всегда обладают необходимой квалификацией, современной аппаратурой, навыками и т. д. Поэтому нужно обращаться еще и в прокуратуру. В Москве уже прошел один судебный процесс, в результате которого возбуждено уголовное дело против информационного агентства. Собственники этой организации находятся в розыске, а ее деятельность прекращена. Существуют также сайты в Интернете, на которых граждане размещают информацию о мошенниках.

— Но почему информационные агентства не закроют?
— Не существует закона, который запрещал бы заниматься информационной деятельностью. А доказать в суде, что эта деятельность по сути является не предпринимательской, а мошеннической, то есть подразумевающей обман и злоупотребление доверием, очень трудно.

— Что же делать добропорядочным гражданам?
— Главное — помнить про сыр в мышеловке. Любая качественная услуга стоит денег. Чем привлекательны информационные агентства? Тем, что внешне услуга выглядит такой же, как и риелторская, а просят за нее в три-четыре раза меньше.

— А что отличает информационные агентства от агентств недвижимости?
— Информационные агентства эксплуатируют довольно распространенное заблуждение клиентов: риелторы берут деньги за информацию, которую сами получают непонятно каким способом. Нередко клиент считает, что остальные составляющие риелторской услуги: ведение переговоров в его интересах, организация осмотра квартир, составление описи имущества и договора аренды, проверка прав наймодателя на сдачу квартиры внаем, страхование рисков наймодателя и нанимателя — ему не нужны, все это он может сделать и сам. И у потребителей порой создается впечатление, что между ними и вожделенной квартирой стоит хитрый риелтор, который неведомо как заполучил столь нужные ему сведения и продает их задорого. К слову сказать, сбор подобной информации — процесс дорогостоящий и многолетний, направленный на завоевание доверия наймодателей, которые неоднократно в прошлые годы прибегали к услугам агентства недвижимости. Это огромные затраты на рекламу и продвижение услуг компании.
Вот тут и появляется спаситель — информационное агентство, которое за разумные деньги (до 3000 руб.) готово обеспечить нанимателя необходимыми ему сведениями. Но, получив информацию от мошенников, человек не может ею воспользоваться. Дело в том, что такие агентства не в состоянии самостоятельно получить информацию о сдаваемом внаем жилье. Денег на рекламу у них нет. Да и случайно обратившийся к ним наниматель второй раз не придет, особенно после того, как к нему еще много лет и в любое время суток будут звонить со всей России и из СНГ и спрашивать с кавказским акцентом: «Скажи, дорогой, почему так дорого квартиру сдаешь?» Информационные агентства покупают базу данных — архив, данные о старых квартирах, которые сдавали давно. Эта информация могла быть ценным приобретением, если бы данные организации стремились предоставлять качественные услуги: звонили наймодателям, выясняли, сдается ли квартира или когда она освободится, завязывали отношения и т. п. Но это огромная и дорогая работа, а владельцы информационного агентства затевают свою аферу ради легких денег и не хотят тратить время, силы и средства на проверку полученной информации.
Они нанимают диспетчеров на домашнем телефоне, которые изображают из себя хозяев квартир, морочат клиентам голову с единственной целью — заключить с ними хитрый договор, по которому реально люди ничего получить не могут. В таком документе обычно написано, что сотрудники агентства будут «в течение месяца предоставлять информацию о сдаваемых квартирах». И они действительно делают это, но берут сведения из архива. Два-три месяца такой работы — и организация открывается под другим названием, по другому адресу, с другими телефонами. И так до бесконечности, пока милиция не остановит.
В результате большинство граждан, решивших сэкономить и найти жилье через информационное агентство, наученные горьким опытом, приходят в агентство недвижимости, где получают полноценную риелторскую услугу.

Беседовала Мария ТУЧИНА

"Недвижимость & Цены"


Дата публикации: 25.06.2005



Дополнительно на данную тему:

Сдача квартир в аренду через доверительное управление.

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru