Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Договор найма (аренды) квартиры не может быть расторгнут при смене собственника.

Наш совет

Сдать-снять квартиру в Москве по реальной цене - не просто! Изучите эту проблему - потом дерзайте!

НачалоИнформацияЗагородная недвижимость. Аренда и продажа.

Перспективы развития загородной недвижимости в Московской области

    Результаты исследований экспертов по развитию рынка загородной недвижимости на ближайшие 50 лет в МО. Выбор потребителями организованных коттеджных посёлков

В настоящее время наиболее рас­пространены полностью застроенные коттеджные поселки, занимающие 5-7 га.

В лучшем случае в них есть магазин.

Сооружение других объектов инфраструктуры здесь экономически невыгодно.

Что касается предпочтений, то се­годняшнему покупателю загородной недвижимости нужны:

  • определенная СОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА,
  • РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.

Такие максимально комфорт­ные условия возможно создать только в большом жилом комплексе.

Сейчас рассматриваемый рынок развивается в сторону освоения солидных территорий. Небольшие поселки со временем будут терять при­влекательность для заказчика.

 

Прогнозы специалистов.

Следует отметить неизбежное подорожание коммунальных услуг.

Соответственно, в поселении на 50 домов стоимость обслуживания будет расти быстрее, нежели в массиве на 200.

Кроме того, в большом населенном пункте существует возможность комплексного решения вопросов социальной инфраструктуры.

 

«Европа» – на свой лад.

Владельцы загородных коттеджей во все времена хотели жить так же благополучно, как и на Западе.

Изна­чально они создавали свою «Европу» в интерьерах, затем пришла мода на ландшафтный дизайн.

Сейчас мно­гие понимают, что комфорт не ограни­чивается пространством домовладе­ния. Наиболее перспективно освоение культурной территории с застройкой 130-150 га.

Правда, создание таких поселков осложнено:

  • большим объ­емом инвестиций,
  • значительными сроками реализации.

Будущее – за подобной недвижимостью как максимально соответствующей покупательским предпочтениям.

Собственники крупных земельных участков, расположенных в 30-­км зоне от МКАД, пытаются повысить стоимость своих активов и начать осуществление девелоперских программ.

 

Иллюзии.

В нынешний момент наблюдается повышенный спрос на объекты экономкласса.

Но таких предложений НЕТ и в ближайшее время НЕ предвидится.

Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа экономкласса.

 

Реальность:

На самом деле клиент:

  • платит за жилье меньшей степени готовности, тре­бующее дополнительных вложений,
  • или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене.

Кроме того, дома в небольших поселках отличаются высокой себестоимостью строительства.

Появление жилищ экономкласса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.

 

Лидеры по продажам.

Современный лидер по продажам – активно застраиваемое и довольно пре­стижное Новорижское шоссе.

Поселки на Рублево-Успенском шоссе пользу­ются самым высоким спросом, но пред­ложение здесь ограничено, поэтому по продажам это направление занимает 2-е место.

Почетное 3-е место по праву принадлежит Дмитровскому шоссе, наиболее развитому с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры.

Среди лидеров продаж значится и Калужское шоссе – единс­твенное в Подмосковье остающееся свободным даже в часы пик.

Аутсайдерами можно считать все юго-восточные направления – экологически неблагоприятные, с пере­груженными трассами.

 

Перспективные районы.

Интересным и перспективным районом для застроек является Ярославское шоссе.

Это тра­диционное дачное направление, ныне активно заполняемое коттеджами.

Здесь много недорогих и качественных предложений, да и застройщики вну­шают доверие.

С точки зрения дачного бизнес-класса интересно Пятницкое шоссе в районе Истры, где предлага­ют жилье на берегу водохранилища.

Из 280 поселков, возводимых сегодня в Под­московье, только около 100 успешно строят и реализуют.

Начаты вторичные продажи неудавшихся проектов девелоперам по сниженным ценам.

Потребитель стал более грамотным. Покупая недвижимость в новом мас­сиве, клиенты отдают предпочтения проектам, реализуемым девелоперами полного цикла.

 

 

 

  

Публикации подготовлена по материалам журнала «Недвижимость и цены» №44 (141) за 7-13 ноября 2005г. Спасибо автору!


Дата публикации: 13.02.2006



Дополнительно на данную тему:

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Таунхаус – модное жильё Москвы.

Оформление документов по купле-продаже земельных участков.

Покупка доли квартиры в целях регистрации.

Какие параметры надо учитывать при покупке земли в Московской области

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru