КстатиСамый высокий спрос на Западе МО на города: - Одинцово; - Красногорск; - Троицк; - Сходня. Это касается и аренды, и продажи квартир в Москве. Наш советАренда квартир в Москве - дело серьёзное. Изучите правила аренды в Москве - будете во всеоружии.
|
Технология продажи квартиры.
Решив продать недвижимость, некоторые поначалу планируют действовать самостоятельно и с энтузиазмом берутся за дело. Ведь услуги риэлтора стоят недешево. Не зная в деталях, что предстоит совершить при решении этой задачи, граждане стараются сэкономить на том, что, по их мнению, можно сделать самим. Почему обращаются в агентства недвижимости? Продажа квартиры состоит из цепочки последовательных действий. 1-й этап – реклама квартиры. Первое, что нужно сделать, – сообщить всем заинтересованным лицам о том, что вы продаете недвижимость. Самый простой способ – разместить рекламу своей квартиры в СМИ, а также на сайтах. Для этого вам надо: - приобрести издания по недвижимости, - познакомиться с правилами приема объявлений, - провести определенные действия для размещения информации в Интернете. Ориентировочно через 1-2 недели объявление выйдет в печатных СМИ. Один раз дать объявление будет недостаточно. Если вы хотите, чтобы процесс шел максимально быстро, то: - объявления нужно давать практически ежедневно, - использовать несколько газет, журналов и сайтов. Таким образом, каждый свой день вы должны начинать с: - покупки специализированных изданий, - просмотра сайтов в Интернете, - заполнения неких бланков и др. 2-й этап – телефонный марафон. После выхода рекламы вам начнут звонить потенциальные покупатели. Вам придется:
Обычно интересует: - месторасположение, - метражи комнат, - наличие конкретных документов, - история квартиры. Конечно, как хозяин жилья, вы сможете ответить практически на любой вопрос. Необходимо, чтобы кто-то постоянно находился дома и был готов отвечать на звонки. 3-й этап – просмотр. После того как вы рассказали всем о своей квартире, нужно показать ее. Казалось бы, в этом нет ничего сложного – назначить время, в течение которого люди будут: - приходить, - осматривать вашу недвижимость. Однако проблема в том, что: - одним покупателям удобно заглянуть вечером, - другим – утром, - третьим – днем, - а четвертые могут приехать только в выходные. Таким образом, вам придется подстраиваться под потенциальных покупателей. 4-й этап – торг. Так или иначе, вы показали тот объект, который продаете. Из 15 человек, посмотревших квартиру, предположим, нашлись трое, кто хочет её купить. С покупателем предстоит провести определенные переговоры. 5-й этап – договор аванса. Предположим, что нашёлся человек, с которым вы договорились. Он предложил устраивающую вас цену. Теперь вам нужно заключить договор аванса, или задатка. Покупатель должен передать вам залог в качестве подтверждения серьезности своих намерений. Вы можете составить договор: - самостоятельно, предварительно разобравшись в законодательстве, - с помощью юристов, - используя договор покупателя. 6-й этап – подготовка к сделке. В течение некоторого времени вам надо собрать документы для ее проведения, а покупателю – проверить историю вашего объекта. Какие потребуются бумаги, выяснить несложно, как и найти адреса организаций, куда нужно обратиться. А вот ходить по инстанциям и собирать все необходимые справки, выписки и т. п. – приятного мало. Это займет не один день. 7-й этап – сделка. Сама сделка начинается в банке. Именно там: - деньги закладывают в депозитарную ячейку, - заинтересованные стороны подписывают договор ее аренды, В договоре определяются условия доступа продавца и покупателя. Для этого нужно: - выбрать день, - согласовать время подписания договора аренды и передачи денег на хранение в ячейку. Банк в свою очередь этот договор подготовит. При встрече вам следует достичь договоренности с вашим покупателем. Кстати, участников сделки может быть несколько, а альтернативную сделку может провести только риэлтор. Именно он: - договорится с риэлторами продавцов и покупателей об оптимальных условиях ее проведения, - и подсчитает, сколько кто и кому должен в итоге денег. После этого необходимо подписать непосредственно договор купли-продажи квартиры. На сегодняшний день законом предусмотрены: - нотариальная, - простая письменная форма такого документа. Но в любом случае его проект должен кто-то: - подготовить, - и тщательно проверить. Иначе регистрация его может быть приостановлена. Место и время подписания договора желательно назначить сразу после окончания закладки денег в банк. За подписанием договора купли-продажи следует обязательная государственная регистрация этого документа. Для этого надо посетить регистрирующий орган и, как правило, не один раз. 8-й этап – передача квартиры. После того как вы получили документы о регистрации, вам нужно: - предоставить покупателю ключи и расчетные книжки, - подписать передаточный акт. Однако нередки случаи, когда и на заключительном этапе возникают проблемы. Например: - покупатель был уверен, что газовую плиту вы оставляете в кухне. - а Вы её уже вывезли. Не допустить подобных ситуаций помогает риэлтор. На основании вышеизложенного делаем выводы. Прежде чем решиться на самостоятельные действия при продаже квартиры, определите для себя, сможете ли вы:
Удобно ли вам этим заниматься? Получится ли у вас? Сколько усилий потребуется? Ответы на поставленные вопросы могут быть как положительными, так и отрицательными. Если большинство ответов «нет» или «не знаю» – обращайтесь к риэлторам. Если ответ «да», то берите отпуск и действуйте!
С уважением, Светлана Николаевна Дата публикации: 21.06.2006 | Рубрики
Единая справочная(495)509-33-11 (495)778-75-65 (925) 509-33-11 ICQ консультация |
| Мегаград 2005 +7 985 101-5678 info@megagrad.ru |