Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Договор купли-продажи квартиры в Москве можно оформить как нотариально, так и в ППФ (простой письменной форме). Копии документов заверяются нотариально!

Наш совет

Хотите сдать квартиру в Москве? Звоните в те агентства, которые страхуют гражданскую ответственность своих клиентов.

НачалоИнформацияЗагородная недвижимость. Аренда и продажа.

Таунхаус – модное жильё Москвы.

    Модные дома Москвы. Аренда таунхаусов. География этого жилья.

«Таунхаус» – «город­ской дом».

В анг­лийских городах дома на несколько семей быстро стали популярными.

Такой сдвоенный коттедж имел:

  • общую стену,
  • два отдельных входа.

Идея получила распространение.

Появились целые улицы из сблокированных до­мов.

В некоторых европейских странах подобный вид застройки:

- принципи­ально изменил подход к малоэтажному строительству,

- способствовал форми­рованию новых стандартов качества.

Многие небольшие города в Западной Европе сегодня практически полно­стью застроены таунхаусами.

История таунхаусов в Московском регионе началась с поселка «Сетунь».

Построенный в начале 90-х годов, он привлек арендаторов.

Пре­имущественно это были иностранцы, это напоминало им жилье на родине.

Сле­дует отметить, что таунхаусы в черте Москвы пользуются популярностью.

Как правило, в качестве арендуемого жилья.

Многие застройщики пред­почитают не продавать их в частную собственность.

Всего в Москве и МО построено и строится около 60 таких поселков.

В Москве это районы:

  • Куркино,
  • Митино,
  • Северное Тушино.

Есть таунхаусы и в центре столицы.

В Подмосковье их строят в основном на расстоянии до 15-25 км от МКАД.

Поселков, состоящих только из таунхаусов, немного.

Предпочте­ние отдают смешанному типу: наряду с коттеджами часть территории зани­мают таунхаусы.

Чем хорош таунхаус?

Таунхаус сегодня представляет собой коттедж:

- в 2-3 этажа,

- с отдельным входом,

- обустройством с двух сторон с другими такими же коттеджами.

К не­му примыкает участок земли (обычно от 1 до 4 соток).

Это жильё автономно.

А собственный участок позволяет ощутить близость к природе.

Планировка.

Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку.

Есть таунхаусы с цокольным этажом.

Площади таких домов в Московском регионе в среднем от 180 до 300 кв.м.

Собственный гараж также обязателен для подобного коттеджа.

Современные таунхаусы строят на тер­ритории охраняемых поселков.

Инфраструктура.

Внут­ренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций:

- централизованные системы тепло- и водоснабжения,

- электричество,

- Интернет,

- кабельное телевидение и т. д.

Следует отметить, что значительно меньше требуется стройматериалов (общие стены).

Для покупателей таунхаусов важно соседство с жителями одного соци­ального статуса.

Это жилье пользуется спросом среди покупателей.

Сегодня все больше москвичей стремятся выехать из многоэтажек и жить обособленно.

Таунхаусы – компромисс между загородным и сельским жильем.

Что не так?

- Если таунхаус находится за городом, то транспортная проблема может стать одним из основных негативных факторов.

- В загородных комплексах не всегда на должном уровне решены вопро­сы инфраструктуры.

- Коммунальная плата за содержание таунхауса выше, чем за городскую квартиру такого же уровня.

- Не­большой придомовой земельный участок – не более четырех соток.

Цена?

Стоимость 1 кв.м таун­хауса сравнима с городской квартирой соответствующего класса.

Пример:

Таунхаус площадью в 250 кв.м (10-15 км от МКАД, при цене 900 долл. за 1 кв.м).

Столько может стоить 1 кв.м квартиры в новостройке (этого района).

Цена таунхауса – 225 тыс. долл.

Куркино.

В черте города в 5-ти новых мик­рорайонах Куркино строят разноплановые таунха­усы.

Жилые площади в них от 180 до 450 кв.м.

Цены – от 1500 долл. за 1 кв.м.

Сегодня приобрести секцию в одном из домов можно только на вторичном рынке.

Стоимость квадратного метра превышает 3 тыс. долл.

В ЖК «Палаты Му­равьевых» на Остоженке построе­ны таунхаусы (общ. площадь – от 450 до 500 кв. м) с видом на Кремль.

Здесь каждая секция состоит из:

- на­земной (4 этажа),

- подземной (цоколь и подземный паркинг) частей.

Кроме того, есть:

- эксплуатируемая плоская крыша,

- роскошный зимний сад.

Прочие прелести.

Перемещаться по этажам можно с помощью лифта.

Предусмотрена так­же возможность установки дровяного камина.

Внутренний дворик оформ­лен как патио. Цена – 15 тыс. долл. за 1 кв.м.

Ещё предложение.

Другое предложение для состо­ятельных покупателей – поселок «Барвиха-CLUB» на Рублево-Успенском шоссе.

Здесь строят 110 таунхаусов площадью от 190 до 364 кв.м (земельные участки от 0,5 до 4 соток).

Стоимость такого дома – от 400 до 800 тыс. долл.

Цены на подмосковные таунхаусы ниже столичных.

Чем дальше от Моск­вы, тем они меньше.

Пример.

Поселок «Удачное» в 12 км от МКАД (Ленинг­радское шоссе) – это 43 секции та­унхаусов.

Площадью от 170 до 240 кв.м.

Цен – от 205 до 230 тыс. долл.

Кто в таунхаусе живет?

Изначальная идея, лежавшая в ос­нове строительства таунхаусов, – уде­шевление частного жилья.

Свой дом, но дешевле, чем отдельно стоящий коттедж.

В России среди застройщиков в вопросе ценовой политики разброс достаточно большой.

Есть таунхаусы:

- среднего класса,

- доро­гие,

- экономкласса.

Кто жильцы?

Это:

- управленцы среднего и верхнего звена,

- предприниматели.

Т.е. формирующийся средний класс, или, скорее, его верхняя прослойка.

Среди покупателей 75 % москвичи.

Их мечты – просторное жилье и зеленая лужайка под окном.

Таунха­усы предполагают новый уклад жизни.

Основные факторы, определяющие выбор такого жилья, являются:

- хорошее транспортное со­общение с местом работы,

- развитая инфраструктура.

Рынок таунхаусов в России только формируется.

И его дальнейшее развитие во многом определяют состояние и строительство:

- дорог,

- сов­ременных коммуникаций,

- объектов инфраструктуры.

 

 

 

С уважением, Светлана Николаевна


Дата публикации: 26.06.2006



Дополнительно на данную тему:

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Перспективы развития загородной недвижимости в Московской области

Оформление документов по купле-продаже земельных участков.

Покупка доли квартиры в целях регистрации.

Какие параметры надо учитывать при покупке земли в Московской области

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru