Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Средняя квартира в Берлине (80-85 кв.м) обходится в 600-700 евро. Аренда не дёшево!

Наш совет

Вы решили снять квартиру в Москве? С Вами должен работать выездной агент! Помните об этом!

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

    Особенности аренды квартир в Москве. Тенденции рынка аренды Москвы. Какие квартирные опции интересуют арендаторов.

Аренда квартир в Москве – бизнес динамичный.

И в плане цен, и в плане целесообразности рекламирования деятельности в тех или иных СМИ, и по части притязаний по различным опциям квартир клиентов.

Это касается и популярности и востребованности жилья в том или ином районе Москвы.

 

Цены за аренду.

Каждый год в сезон аренды в Москве происходит «поднятие» арендной ставки.

Эта дельта составляет минимум 50$.

В сезон 2006 года скачок цен произошёл сразу на 100$.

В феврале 2007 года цена квартиры в МО – от 300$, цена квартиры в спальных районах Москвы – от 550$, цена квартир в центре Москвы – от 800$.

Следующий подъём цен на аренду в Москве ожидается в этом году в середине июля.

 

Арендный сезон.

Сезон «охоты за квартирами» начинается в Москве с августа.

Сроки сезона – тоже изменяющийся фактор.

Намечается тенденция увеличения срока арендного сезона.

В 2006 году «возраст» сезона аренды составил 4,5 месяца.

Начался он в самом начале августа.

В прежние годы этот срок был – конец августа или начало сентября.

Да и заканчивается сезон аренды квартир в конце ноября.

Есть вероятность, что предприимчивые мамы и папы московских абитуриентов в этом, 2007 году, начнут снимать квартиры уже в конце июня – начале июля.

И это правильная мысль.

 

Наш совет.

Советуем снимать квартиры летом, даже если надобность в этом жилье настанет позже.

Какие аргументы в пользу этого шага?

В Москве работает около 1500 агентств по аренде квартир.

Конкуренция, так конкуренция!

В сезон аренды квартир главной задачей агента является – успеть.

От этого зависит успех.

В начале лета спешки нет.

Есть выбор квартир, есть интересные предложения.

Согласитесь, что жизнь в чужом городе Москве зависит от многих факторов.

Квартира – оплот и кров для приезжих в Москву.

В выборе жилья надо быть столь же разборчивым, как в выборе работы и супруги.

Осенью Вы будете лишены этой возможности.

«Подбирается» даже самое низкокачественное жильё.

Минус преждевременного поиска – лишняя проплата.

Проплаты бывают лишними, а деньги – никогда.

Если у Вас нет возможности приехать в Москву раньше для поиска квартир, то:

- прибегнете к помощи знакомых и родственников, находящихся в Москве,

- или попросите агентов, зарекомендовавшихся у Ваших знакомых, забронировать Вам квартиру.

Для этих целей вносится залог в размере от 50 до 200$.

 

Реклама в СМИ.

В период с 2000 по 2003 год очень эффективной была реклама в газетных и журнальных изданиях.

Не «замахиваюсь» на года до 2000 года.

Там были свои правила в аренде.

«Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», «Экстра-М» – это очень популярные издания в Москве.

На мой взгляд, сейчас самая эффективная реклама – в Интернете, по каналам ТВ.

Хорошо работают растяжки, правда это дорогое удовольствие.

Привлечение большинства клиентов по аренде квартир происходит благодаря указанным выше источникам СМИ.

 

Кто хочет арендовать?

Контингент желающих иметь съёмную квартиру разнообразный.

Основная градация происходит по принципу:

- приезжие,

- москвичи и жители МО.

«Свои-чужие» – это шутка.

Что касается деятельности нашего агентства, то основной наш электорат – москвичи.

Кто из москвичей арендует?

  1. молодые семейные пары,
  2. организации для представительского жилья,
  3. сотрудники (женщины или мужчины), решившие в складчину снимать квартиру в Москве.

          Например, рядом с офисом.

  1. строительные организации для своих рабочих,
  2. предприниматели под «тихие» офисы.

Что касается приезжих, то это зависит от времени года.

Летом больше всех снимают жильё студенты и абитуриенты.

Зимой – семейные пары и сотрудники фирм.

Весной – паломничество работников строительных организаций.

Осень – парад всех клиентов.

 

Что арендуют?

За последние 3 года несколько изменился рейтинг популярности районов Москвы с точки зрения аренды.

По-прежнему востребован ЮЗАО Москвы.

Аренда предана ему.

Ослаб интерес к м.Крылатское.

Заявок по аренде в этом районе стало меньше.

Интерес к Кутузовскому проспекту не ослабевает.

Стал популярным район Бутово, особенно северная его часть.

Это естественно:

- появились «лёгкие» станции метро, а ,следовательно, шаговая доступность,

- этот район активно отстраивается.

Очень трудно стать сегодня соискателем 2-3 комн. квартиры на С-В.

Желающих – море.

Неизменный интерес вызывает в аренде арбатско-покровское направление.

Этот рыночно-офисный район востребован всегда.

Самый трудносдаваемый сектор в аренде квартир в Москве – Бирюлёво.

Квартиры сдаются здесь не быстро.

Возросла популярность  Люблинской ветки метро.

Особенно горды в аренде и привлекательны Марьино и Братиславская.

Здесь царит другое арендно-квартирное измерение.

Здесь иная жизнь.

Это очень социально-обустроенные районы.

На каждого жителя предусмотрено всё, начиная от магазина, заканчивая модным фитнес-клубом.

 

Какие предпочтения клиентов?

- высотные дома,

- новостройки,

- зелёные зоны Москвы,

- квартиры, обустроенные по принципу минимализма.

 

Какие отдельные опции по аренде волнуют клиентов?

- наличие стоянки для автомобиля,

- наличие огороженной территории,

- наличие развитой коммерческой инфраструктуры рядом и т.д.

 

Какие заявки трудновыполнимы?

Агенты не очень любят работать по заявкам, ограниченным узко определённым местом.

Допустим, садик находится на ул.Сумская, д.№….

Надо найти квартиру в радиусе 100 м.

Или Мичуринский проспект, д.№19.

И никакого другого дома смотреть не желаем.

Бывают такие заявки – только последний этаж высотного дома.

Даже, если клиент собирается прыгать с этого этажа с парашюта, мы обязаны подыскивать такой вариант.

Есть экзотические заявки, типа:

- панорамный вид из окна,

- только белая спальня,

- только с пылесосом AERTECNICA,

- только дизайн-проект от Артемьевой и т.д.

Клиент всегда прав!

Мы ценим вас, дорогие клиенты, и ждём с нетерпением ваших звонков.

 

 

С уважением, Светлана Николаевна.


Дата публикации: 02.02.2007



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

Все об аренде квартир. Часть 2

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Виды сделок с жилыми помещениями (информация в "копилку знаний" для тех, кто заинтересован в аренде квартир в Москве).

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru