Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Москве построят 17 пешеходных зон. Сейчас их только 2: Камергерский пер. и ул.Арбат. Полезно знать арендаторам квартир в Москве.

Наш совет

Интернесный проект КЛЮЧ ОТ ГОРОДА, сайт http://vihodvgorod.ru/ Интересные экскурсии по Москве.

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

    Сдача квартир в аренду. Рассуждения на тему, можно ли считать аренду экономической деятельностью. Советы наймодателям.

Надо ли заключать договор? Как правильно поступить.

Зачастую, люди сдают свои квартиры без оформления каких-либо документов, по устной договоренности.

При этом размер дохода в налоговой декларации указывается произвольно.

Однако, такое положение вещей в корне неверно.

Гражданское законодательство РФ требует заключения договора найма жилого помещения в письменном виде.

И наличие такого договора обезопасит рантье от многих возможных неприятностей.

Особенно, если он сдает неприватизированную квартиру.
Лучше, конечно, чтобы она находилась в вашей собственности.

Но закон не запрещает сдавать в наем любое жилье, если гражданин владеет им на законных основаниях.

Последнее обстоятельство крайне важно.

Судьбой квартиры может распоряжаться только собственник как лично, так и доверить это своим квартиросъемщикам.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то договор найма не будет лишним.

Если квартирант окажется недобросовестным?

Тогда на него всегда можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно.
При этом на нотариуса можно не тратиться.

Такого рода договоры в обязательном порядке не заверяют.

Но при необходимости можно это сделать по Вашему желанию.

Вы будете уверены, что:

- договор составлен правильно,

- и полностью соответствует законодательству.

Есть такие тонкости, о которых граждане могут просто не догадываться.

Например.

В договоре не должно фигурировать слово "аренда" (только - "найм"), поскольку в аренду могут сдавать имущество только юридические лица.


Быть или не быть предпринимателем?

Является ли аренда квартиры экономической деятельностью?

(Разъяснения по информации Министерства по налогам)

Одно время сдатчиков квартир "пугали" необходимостью приобретать статус индивидуального предпринимателя.

Считалось, что они якобы ведут экономическую деятельность.

И напрасно.

На официальном сайте Министерства по налогам и сборам еще в августе 2004 года на сей счет было "вывешено" подробное разъяснение.

Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы:

- оборудование,

- рабочая сила,

- технологии,

- сырье,

- материалы,

- энергия,

- информационные ресурсы,

объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг).

 

Экономическая деятельность.

Экономическая деятельность характеризуется:

- затратами на производство,

- процессом производства,

- и выпуском продукции (оказанием услуг).

Передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может признаваться экономической деятельностью.

В связи с этим не требуется регистрация его в качестве индивидуального предпринимателя.
Другое дело, если вы имеете в собственности:

- несколько квартир,

- или многоквартирный дом.

Вы используете эти жилые помещения для сдачи на короткий срок, то есть как гостиницы?

Тогда Ваши доходы – это доходы, полученные от осуществления экономической деятельности.


Семь процентов экономии

(как стать предпринимателем на поприще арендного бизнеса).

Впрочем, любой квартиросдатчик при желании все-таки может стать предпринимателем, что, кстати, для него весьма выгодно.

Любое физические лицо при определении режима налогообложения своих доходов может выбрать один из двух вариантов.

Первый:

- просто заключить договор найма,

- получить с квартиранта деньги,

- и обложить этот доход по ставке 13%.

Если вы хотите платить налог по иной ставке, то придется действовать более активно.

Как?

Надо приобрести статус индивидуального предпринимателя, действующего по упрощенной системе налогообложения.

Для этого в налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления:

о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя,

о переходе на упрощенную систему налогообложения.

Что следует потом?

Потом следует:

- дождаться присвоения этого статуса,

- и начать сдачу квартиры в найм.

Если второе заявление Вы не подадите, то перейти на "упрощенку" вам сразу не удастся.

Для этого Вы будете обязаны дождаться законодательно предусмотренного периода времени.

Этот период определяется с 1 октября по 30 ноября того года, в котором получили статус предпринимателя. 
После всех этих хлопот у Вас появится возможность снизить налоговую ставку вдвое - с 13 до 6 процентов.

Бухгалтерский учет при этом вести не надо.

Основное требование:

- заполнять книгу доходов,

- и раз в квартал проводить авансовый платеж по единому налогу, взимаемому при применении упрощенной системы налогообложения.

Делать это можно как наличными деньгами, так и по безналу через свой счет в банке.

И, конечно, Вас обяжут представлять в налоговую инспекцию сведения о том, какие суммы составляет налог:

- за каждый квартал,

- и в целом за год.

 

Использованы материалы "ROKF.RU". Спасибо автору!

 


Дата публикации: 28.06.2005



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

Все об аренде квартир. Часть 2

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Виды сделок с жилыми помещениями (информация в "копилку знаний" для тех, кто заинтересован в аренде квартир в Москве).

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru