Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Лондоне ценятся квартиры, сдаваемые в аренду на первом этаже! А если к этому есть ещё и садик - просто супер!

Наш совет

Аренда квартиры в Москве всегда в зоне риска. Всегда проверяйте документы на квартиру и личность хозяина. Во всех документах ФИО должны совпадать!

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

    Тенденции на рынке аренды квартир в Москве. Правила аренды. Самые популярные квартиры в сегменте типового жилья. Из чего «складывается» цена за АРЕНДУ.

Вас интересует аренда жилья в Москве?

Вы хотите пополнить армию рантье?

Наши рекомендации и советы наших специалистов.

 

Аренда квартир или рента (на западный манер) является динамичным бизнесом.

Аренда – стабильный источник дохода для многих владельцев квартир в Москве.

Арендная плата за квартиры в Москве одна из самых дорогих в мире.

Самая дешёвая однокомнатная квартира в Москве стоит на сегодняшний день 20000 рублей.

Это стартовая цена однокомнатных квартир.

Эти, самые дешёвые квартиры в Москве, как правило:

  • или без телефона,
  • или находятся на окраинах Москвы,
  • или сдаются с предоплатой за несколько месяцев,
  • или сдаются на короткий период,
  • или требуют ремонта …

Редко квартира по такой цене не содержит начинки с подобным «сюрпризом».

Напоминаем, рядовая цена однокомнатной квартиры на окраине – 20000 рублей. На эту сумму может рассчитывать будущий арендодатель самой нереспектабельной квартиры в Москве.

Причём на крайних станциях метро, которые народ называет «краюшками» Москвы.

Какие тенденции существуют сегодня на рынке аренды? 

В целом, ситуация на рынке аренды стабильная, хотя, как было и раньше, сезонные колебания цен ощущаются.

Горячая пора  в аренде начинается в конце июля. Пик сезона – август.

Это общие тенденции, но есть факторы, которые влияют на аренду жилья постоянно:

- цены на вторичном рынке жилья;

- цены за коммунальные услуги.

Рост этих цен приводит непременно к повышению арендных ставок.

По каким гласным и негласным правилам организован

арендный бизнес по квартирам в Москве?

Руководитель одного из агентств недвижимости очень верно заметил: «Стоимость квартиры в аренде определяет Место, Место и, ещё раз, Место».

Просто гениальное высказывание (почти как «учиться, учиться и учиться…»).

Каждый район имеет свою цену.

Многие хозяева квартир в Москве годами сдают своё жильё, практически не вкладывая в его благоустройство ни копейки.

Знаю таких арендодателей, которые забирают ключи у выезжающих квартирантов, и тут же передают новым квартирантам.

При этом, даже не утруждая себя элементарной уборкой квартиры.

Исключения из правил.

На первый взгляд приезжего в Москву человека, район около м.Крылатское - тоже окраина Москвы.

Но снять в этом районе Москвы однокомнатную квартиру за 25000 рублей, всё равно, что выиграть приз по лотерейному билету.

м.Юго-Западная – тоже «краюшка» Москвы (последняя станция юга сокольнической ветки в этом направлении).

Но как трудно в этом районе найти квартиру за 25000 рублей.

Это возможно лишь в Солнцево, Новопеределкино и т.д. (транспортом, за МКАДом). Здесь цены за аренду квартиру - от 20000 рублей.

Престижность района оказывает самое мощное влияние на ценовую политику в аренде.

Вне конкуренции Центральный округ (цены здесь на порядок выше).

Затем Юго-Запад и Запад…

Замыкают список Юго-Восточный и Южный округа.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом в сегменте типового жилья?

Вне конкуренции – однокомнатные квартиры.

Среднестатистические квартиры от 20000 рублей  до 25000 рублей популярнее всего.

60% заявок, по нашим наблюдениям, оставляют именно на 1-комн. квартиры.

В последнее время намечается тенденция повышения спроса на элитное жилье.

Особенно, если речь идёт об интересно организованных помещениях, обставленных в модном стиле:

- «модерн»,

- «ар-деко»,

- «фьюжн»,

- «африканский дзен», и т.д.

 

Сколько стоит Ваша квартира?

Если рассчитываете на более высокую арендную ставку за квартиру, как достичь этого результата?

 

Существует только 2 способа:

  • позвонить в любое агентство недвижимости, занимающееся арендной деятельностью, и проконсультироваться по телефону.

          Консультации по этим вопросам бесплатны.

  • пригласить выездного эксперта из этого же агентства для определения возможной арендной ставки на месте.

          Вас проконсультируют по вопросам конкурентоспособности Вашего жилья.

В аренде есть свои правила!

  • Квартира, находящаяся на 1 этаже, будет сдаваться по той же цене, что и на остальных этажах (аналогичного качества);
  • Квартира (не из разряда дорогих) без мебели будет сдаваться по такой же цене, как аналогичная квартира с мебелью;
  • Квартиры без телефона дешевле аналогичных квартир как минимум на 1000 рублей;
  • Квартиры, сдаваемые на короткий срок или с предоплатой (за несколько месяцев), дешевле, чем аналогичные московские квартиры, сдаваемые на обычных условиях.

Из чего «складывается» цена за аренду?

  • место расположения;
  • качество ремонта;
  • наличие телефона;
  • удалённость от метро;
  • наличие и качество бытовой техники;
  • наличие и качество мебели;
  • дополнительные услуги, предоставляемые хозяевами (уборка, гараж, подключение сигнализации и т.д.).

Решившись на аренду своего жилья, Вы должны:

 - предварительно проконсультироваться по этому вопросу;

 - оценить свои финансовые возможности;

 - определить для себя, насколько хлопотным занятием для Вас будет ремонт и благоустройство квартиры в целях получения максимально возможной прибыли.

Немаловажным фактором здесь является срок аренды.

Взвесьте, насколько оправданными будут Ваши вложения в жильё с учётом предполагаемого срока аренды.

Если у Вас жильё среднего уровня, и Вы планируете сдать свою квартиру всего на год, то проанализируйте:

  • насколько уместны излишние траты,
  • насколько соизмеримы они с ожидаемой прибылью от аренды?

Конкретный пример:

1-комн. квартира м.Медведково, ул.Широкая.

Характеристики:

  • 5 минут пешком от метро,
  • 5/9 этажного панельного дома,
  • сдаётся впервые;
  • комната 19, кухня 7;
  • санузел – раздельный;
  • балкон,
  • телефон,
  • металлическая дверь;
  • ремонт свежий (обои, линолеум);
  • без мебели;
  • на кухне – «рабочий треугольник» (мойка, плита, холодильник).

Реальная цена этой квартиры – 25000 рублей на сегодняшний день.

Можно попробовать сдать подороже – 27000 рублей (максимум).

Ваше право назначить и более высокую цену, но реальной ли будет она?

Если квартира не сдаётся в течение недели, то это – верный признак того, что цена завышена.

«Просидели» 1 месяц – потеряли 2083 рубля за каждый месяц предстоящей аренды (23000 рублей:12 (месяцев)).

«Просидели» 2 месяца – 4166 рублей. Это значит, что реально Вы будете получать не предполагаемые 25000 рублей, а 20830 рублей в месяц.

В одном случае из десяти может повезти - у клиента, решившегося снять Вашу квартиру по завышенной цене, рядом:

  • садик,
  • школа,
  • работа,
  • живёт родня и т.д.

Вам в этом случае повезло, признаем этот факт!

Эти счастливые случаи редки, к сожалению!

Главный совет – прислушивайтесь к советам профессионалов!

Если  Вы прислушались и назначаете реальную цену,  то квартира  сдаётся за 1 – 2 дня (в зависимости от сезона аренды по квартирам).

Приведём возможные варианты цен по нашему примеру.

Улучшаем условия проживания.

Устанавливаем стиральную машину, современную обстановку – 27000 рублей (если, опять же, повезёт).

Максимально возможная цена за аренду этой квартиры - 35000 рублей. Но, при этом, она должна выглядеть примерно так:

  • ремонт в стиле хай-тек:

          - стеклопакеты,

          - полы – паркет или ламинат (комната), плитка (кухня, санузел – с подогревом),

          - подоконники – приличный пластик или камень,

          - дверные блоки из натурального дерева,

          - стены – накат или обои под накат (есть более интересные технологии – венецианская штукатурка, текстиль и т.д.),

          - потолки – натяжные или навесные.

  • Санузел:

          - совмещённый,

          - армстронговские потолки,

          - сантехника современная (и лучших фирм-производителей),

          - плитка до потолка,

          - приличные аксессуары,

          - стиральная машина-автомат.

  • Балкон:

          - застеклён,

          - обшит вагонкой или отделан кафелем.

  • На кухне:

          - встроенный гарнитур (единая столешница),

          - встроенная бытовая техника (плита-керамика, холодильник и т.д.).

  • Мебель должна быть хорошего уровня, новая, не из дешевых (стиль «Модерн» и т.д.).
  • Интересное освещение, телевизор.
  • Должна быть предусмотрена система безопасности:

          - сейфовая дверь,

          - или сигнализация.

Рассчитывать на арендную ставку выше 35000 рублей за эту конкретную квартиру в девятиэтажном доме – не реально! 

Дальнейшие Ваши вложения в её благоустройство (кондиционер и другие “начинки”) будут напрасными (в целях аренды).

Ваши затраты не оправдаются.

Если “перенести” все указанное содержимое квартиры в пространство:

- евродома,

- или, хотя бы, 22-х этажного здания улучшенной планировки, строительной серии КОПЭ, и с хорошими метражами,

то цена возрастет.

Но, естественно, не на такую “дельту”, на которую Вы могли бы рассчитывать, имея недвижимость около м. Сухаревская, например.

Там такое жилье будет стоить как минимум 35000 рублей.

Делайте выводы! Считайте, советуйтесь, сдавайте квартиры в аренду!

Успехов Вам!

 

С уважением, Светлана Николаевна


Дата публикации: 20.07.2005



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

Все об аренде квартир. Часть 2

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Виды сделок с жилыми помещениями (информация в "копилку знаний" для тех, кто заинтересован в аренде квартир в Москве).

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru