Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Москве на всех перекрёстках Кутузовского проспекта планируют возвести высотки. Шансы на аренду квартир растут!

Наш совет

Серьёзное агентство недвижимости не развешивает объявления на столбах! Аренда квартир в Москве - дело профессионалов!

НачалоИнформацияЗагородная недвижимость. Аренда и продажа.

Оформление документов по купле-продаже земельных участков.

    Алгоритм действий при совершении сделок с землёй. Полезно знать желающим приобрести земельные участки в Московской области.

С чего начинается процесс отчуждения прав на земельный участок?

С проверки документов на объект планируемой сделки.

Это действие №1.

Главный документ – свидетельство о праве собственности на землю.

В свидетельстве должны быть ссылки на  документ, на основании которого было получено право на землю.

Какие документы выступают в таком качестве?

Это могут быть:

- договор купли-продажи,

- договор дарения,

- права на наследование,

- постановление главы района.

Где хранится эта информация?

2 периода важны для права собственности:

- до 31.01.98

- после этой даты.

31 января 1998г. был введён в действие закон №122 – ФЗ от 21.07.1997г.

Его название:

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на собственность на земельный участок приобретено после 31.01.98, то вся информация хранится в УФРС по МО.

УФРС – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Документы утрачены?

Обращайтесь в УФРС за выпиской.

Эта выписка:

- подтверждает Ваше право на земельный участок,

- является достаточной для совершения сделки по продаже.

Если свидетельство выдано регистрационной палатой?

В этом случае выписку надо заказывать в районном архиве.

Что подтверждает право на земельный участок, купленный до 31.01.98?

- свидетельство о праве на земельные доли,

- выписки ОМСУ о приватизации сельскохозяйственных угодий,

- свидетельство о праве собственности на землю голубого или розового цвета.

- договоры об отчуждении участков,

- свидетельства о праве на наследство,

- решения о предоставлении земельных участков.

Если решение о предоставлении участка принято после 29.10.93, то он должно быть зарегистрировано.

Где?

В районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Действие №2.

Обращение в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления процедуры межевания.

Какие документы надо предоставить для этого?

- копию свидетельства на землю (2шт.),

- копию постановления, договора купли-продажи или дарения,

- выкопировку из генерального плана,

- технический паспорт БТИ,

- акт согласования границ.

Указанные документы должны быть:

- нотариально заверены,

- или заверены подписью и печатью председателя садового  товарищества.

Что происходит дальше?

Геодезисты:

- определяют границы участка,

- готовят план,

- формируют межевое дело.

Действие №3.

Дело передаётся в земельный комитет нужного района.

Там документы проходят юридическую экспертизу на:

- подлинность,

- отсутствие ошибок и неточностей.

Действие №4.

Документы передаются в Кадастровую палату с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений о земельном участке.

Кадастровая палата (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) присваивает земельному участку кадастровый номер.

Что в результате?

Получаете кадастровый план земельного участка (3 экземпляра).

Как совершаются сделки с землёй?

- в простой письменной форме,

- с заверением у нотариуса.

Действие №5.

Следует продолжить сбор необходимых документов:

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу,

- выписку из ЕГРП об отсутствии ограничений и обременений.

Действие №6.

После подписания договора пакет документов сдают на регистрацию в УФРС.

P.S.

Выписки по земельным участкам предоставляются:

- собственнику,

- или доверенному лицу.

 Информация пригодится? Успехов вам, соотечественники!

 

С уважением, Светлана Николаевна


Дата публикации: 18.09.2007



Дополнительно на данную тему:

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Перспективы развития загородной недвижимости в Московской области

Таунхаус – модное жильё Москвы.

Покупка доли квартиры в целях регистрации.

Какие параметры надо учитывать при покупке земли в Московской области

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru