Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Если Вы хотите получше узнать историю Москвы и познакомиться с ее архитектурой, то заходите на сайт КЛЮЧ ОТ ГОРОДА http://vihodvgorod.ru/

Наш совет

Сдать-снять квартиру в Москве по реальной цене - не просто! Изучите эту проблему - потом дерзайте!

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

Все об аренде квартир. Часть 2

    Каким образом происходит взаимодействие между хозяевами квартир и агентствами. И надо ли платить за эти услуги? - Найм без оплаты услуг агентству - Найм с заключением эксклюзивного договора

Каким образом происходит взаимодействие между хозяевами квартир и агентствами.

И надо ли платить за эти услуги?

Вопрос, конечно, интересный.

В нашем бизнесе существует только 3 классических вида взаимодействия с владельцами квартир:

1)   найм без оплаты услуг агентству;

2)   найм с заключением эксклюзивного договора и оплатой услуг агентству (от 30 до 100% от арендной ставки);

3)   передача квартиры на доверительное управление агентству.

Дадим подробные разъяснения по каждому из перечисленных пунктов.

 

Найм без оплаты услуг агентству.

 

С предельной честностью скажем, что владельцам квартир с арендной ставкой за найм менее 1000$, как правило:

- не стоит заключать эксклюзивные договора с агентством,

- и, соответственно, оплачивать его услуги.

Но, при обязательном условии, что объявленная цена соответствует предоставляемому качеству.

Это подразумевает, что квартира объективно оценена (и это мнение разделяют специалисты).

Когда в списке эксклюзивных квартир попадаются квартиры даже за 550$, то очень удивляешься.

И думаешь, что:

- либо хозяева очень богатые люди (а у них, как водится, свои привычки),

- либо агенты очень талантливые (хочется снять шляпу!).

Сдать сегодня 1-2-х комнатную квартиру до 500$ - легко!

3 часа Вашего времени – договор у Вас (и деньги за аренду, естественно)!

Вы доверяете нам сдать Вашу квартиру.

А мы?

Мы, в благодарность за это, приводим на Ваш порог будущих квартирантов строго по Вашему пожеланию.

Иногда хозяева квартир доверяют агентству ключи от квартиры.

Это из-за нехватки времени или при отдалённом местонахождении от сдаваемой в найм квартиры.

В этом случае составляется расписка.

В этом случае желательно удостовериться, что агентство, которое готово помочь Вам осуществить показы клиентам:

- существует,

- и официально зарегистрировано.

Для этого неплохо бы:

- посетить офис агентства,

- и познакомиться с документами, подтверждающими право на эту деятельность.

 

Найм с заключением эксклюзивного договора.

Когда речь идёт о квартирах, арендная ставка которых свыше 1000$, то необходима грамотная реклама.

Это надо делать профессионалам! Доверьтесь их опыту.

Дорогие квартиры очень редко уходят быстро.

В этом случае наш совет: надо составлять эксклюзивные договора с агентством.

Существуют 2 вида договора:

1) Мягкий эксклюзив.

Эта форма договора позволяет заключить договор сразу с несколькими агентствами.

Кто окажется расторопнее, тот и получит обещанное вознаграждение (от 30 до 100%).

Сумма вознаграждения зависит от многих факторов:

- насколько срочно надо сдать квартиру,

- от размера ставки за аренду квартиры и т.д.

2) «Жёсткий» эксклюзив.

Заключается только с одним агентством.

При этом прописываются штрафные санкции.

 

Передача жилья на доверительное управление агентству.

Что такое доверительное управление? Какие существуют преимущества при сдаче квартир по этой схеме?

Вариант №1.

Вы хотите сдать квартиру, но:

- опасаетесь за сохранность мебели, а подчас и стен,

- не хотите выяснять отношения с жильцами,

- не хотите переживать, что они не оплатят междугородние переговоры,

- не хотите выслушивать жалобы от соседей на их шумное или неаккуратное проживание.

Вариант №2.

Вы купили квартиру, Вам хочется сделать хороший ремонт, но на это нет ни средств, ни времени?

Вам удобна будет услуга доверительного управления, которое появилось в Москве 6 – 7 лет назад.

 

В этом случае агентство:

- берёт на себя все хлопоты, связанные со сдачей квартиры в аренду,

- и даже страхует за свой счёт.

Что платит арендодатель?

За год подобного обслуживания арендодатель квартиры, как правило, платит лишь сумму 1 арендной платы.

Агентства:

- гарантируют владельцу жилья своевременный расчёт и даже оплату простоя квартиры,

- следят за своевременной оплатой телефонных счетов.

  

                                                                                                                 С уважением, Светлана Николаевна

 

     Предлагаем для Вашего внимания статью по материалам публикаций в журнале "Финансист".

 

Доверительное управление.

(Аренда квартир в Москве по этой специальной услуге, преимущества, стоимость, описание пакета услуг.)

 

Сдающих квартиры подстерегает масса опасностей – от завистливых соседей до непорядочных жильцов.

Разбираться с ними могут риэлторы в рамках услуги доверительного управления.

Эта услуга появилась 7 лет назад, когда массово выезжающие за границу сограждане не желали расставаться со своей собственностью.

При этом они времени на поиски надёжного жильца, как и последующего контроля над его пребыванием в квартире, не имели.

Доверительное управление фактически создано для владельцев квартир, причём не эконом-класса, которые и так обладают высокой ликвидностью на рынке аренды.

Владельцы дорогих квартир сдают квартиру в доверительное управление в целях:

- экономии времени,

- и освобождения от необходимости «работать» на съёмщика,

- а также получения гарантированного дохода.

Стандартный пакет услуги включает:

- не только поиск арендаторов,

- но и последующий контроль за квартирой:

  • проверка состояния и уплаты коммунальных платежей,
  • контроль за страховыми случаями,
  • услуги сервисной службы (уборка квартиры, перевозка вещей, закупка мебели и т.д.),
  • перезаселение,
  • иногда поливка цветов, уход за аквариумными рыбками,
  • дизайнерский ремонт.

С владельцем заключается договор поручения.

Большинство рисков, связанных со сдачей квартиры в аренду, вполне законно берёт на себя агентство недвижимости.

При этом агентство выступает перед арендатором в качестве арендодателя.

Владельцу также даётся гарантия своевременного получения арендной платы.

Причём, в любой форме – как наличными, так и на счёт в любой точке мира.

Непредвиденные обстоятельства.

В качестве собственного обеспечения на случай непредвиденных обстоятельств агентство использует:

  • страхование, в том числе гражданской ответственности,
  • детальную опись имущества с указанием примерной стоимости вещей,
  • залог с арендатора в размере 100300$ от суммы месячной арендной платы.

Как осуществляется контроль?

Обязательная проверка квартиры обычно осуществляется сотрудниками агентства раз в месяц.

Число квартир, находящихся в доверительном управлении, составляет не более 10% от всего объёма аренды московского рынка.

Доверительное управление – официальная услуга со всеми вытекающими для агентства и владельцев квартир последствиями.

Соответственно владелец квартиры, находящейся в доверительном управлении, помимо прав собственности должен иметь урегулированные отношения с налоговыми органами, в чём при сдаче квартиры люди обычно не заинтересованы.

Стоимость услуги доверительного управления составляет в год 100% от размера месячной арендной платы или по выбору 10 – 30% ежемесячно (хотя с учётом дополнительных обстоятельств она может увеличиваться до 50%).

Всё зависит от объёма услуг, на которые готово агентство.

Сроки договора.

Срок, на который заключается договор, составляет не менее 1 – 3 года.

За преждевременное расторжение договора владелец квартиры должен будет заплатить неустойку агентству.

Она составляет 100 – 300% от арендной платы.

 

 

На основе публикации Наталии Довнар (журнал «Финансист» №30(120)).

 


Дата публикации: 20.07.2005



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Виды сделок с жилыми помещениями (информация в "копилку знаний" для тех, кто заинтересован в аренде квартир в Москве).

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru