Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Великобритании квартира в аренду заказывается не по числу комнат, а по количеству спален. Площадь всей квартиры никого не интересует!

Наш совет

Аренда квартир в Москве - занятие не без риска! Работайте с агентствами, которые страхуют жилищные риски клиентов!

Сдача квартир в аренду через доверительное управление.

    Кому выгодно сдавать квартиры в ДУ, преимущества доверителя при аренде квартир.

Эта услуга стала практиковаться в Москве с 2000 года.

Особенно популярной она стала в связи с покупкой квартир в инвестиционных целях.

Не секрет, что в Москве появился класс рантье.

У некоторых из них – по десятку квартир, предназначенных для аренды.

Контролировать сданные в аренду квартиры хлопотно.

Не хотите обременять себя арендными проблемами?

Обращайтесь за услугой доверительного управления в агентство.

Прибыль от аренды квартиры поступает собственнику.

А хлопоты по аренде – за агентством.

Какого характера вопросы решает агентство?

- организационного,

- финансового,

- технического.

Что входит в обязанности управляющей компании?

- следить за сохранностью квартиры;

- своевременно производить косметический ремонт;

- отвечать за состояние инженерных сетей;

- обеспечивать рабочее состояние электрооборудования;

 - заботиться о противопожарных мерах безопасности;

- осуществлять контакты с ЖКХ;

- производить коммунальные платежи.

Что ещё является обязанностью управляющей компании?

- предоставляет пакет документов, необходимых для заключения договора;

- производит регистрацию передачи квартиры в доверительное управление;

- выплачивает налоги.

Какие ещё действия производит агентство?

- производит страхование квартиры;

- обязательно проверяет квартиру 1 раз в 1-2 месяца.

Замечание.

Передача квартиры в доверительное управление не влечёт перехода права собственности на неё к управляющей компании.

Везде в документах строго помечается, что управляющий не является собственником.

Но сделки по аренде квартиры осуществляются от имени компании.

Если владелец квартиры – несовершеннолетний?

Агентство может заниматься арендой такой квартиры.

Учредителем управления в данном случае будут органы:

- опеки

- и попечительства.

Кто может стать доверительным управляющим?

- гражданин,

- индивидуальный предприниматель,

- коммерческая организация.

Кто не имеет права выступать в этой роли?

- унитарные предприятия,

- государственные органы,

- органы местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.1017 гл.53 ГК РФ соглашение доверительного управления заключают в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Причём, в качестве ограничения права собственности.

Существенные условия договора ДУ.

- указание адреса квартиры, количества комнат, общей площади;

- перечисление состава имущества;

- полное наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется ДУ;

- все реквизиты доверительного управляющего;

- действия, которые учредитель поручает управляющему;

- размер и форма выплаты вознаграждения управляющему.

Как происходит оплата?

Это может быть разовый платёж – 100% месячной платы.

Или 10-50% от арендной ставки каждый месяц.

Это зависит от количества дополнительных обязательств, которые берёт на себя компания.

Риэлторская компания должна отчитываться перед собственником за проделанную работу.

Подведём итоги.

На одном конце провода доверительного управления – агентство.

Все риски от аренды квартиры ложатся на его плечи.

На другом – собственник.

Он может проживать за пределами страны и:

- получать отчёты от агентства,

- снимать деньги с банковского счёта.

 

 

С уважением, Светлана Николаевна


Дата публикации: 06.12.2007



Дополнительно на данную тему:

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru