Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Аренда квартир в Германии - самый развитый сектор в мире! В Берлине комиссионные маклеру платят только хозяева квартир.

Наш совет

Хотите сдать квартиру в Москве? Звоните в те агентства, которые страхуют гражданскую ответственность своих клиентов.

НачалоИнформацияЗагородная недвижимость. Аренда и продажа.

Покупка доли квартиры в целях регистрации.

    Права содольщиков квартиры, регистрация в доле квартиры.

Долевая собственность возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ).  

Например: одна и та же квартира дарится или переходит по наследству нескольким людям.

 Общая собственность бывает

- совместной

 - и непосредственно долевой.

Порядок пользования долями может быть определен путем переговоров собственников, а если конфликт неизбежен, то вопрос о  порядке пользования разрешает суд.  

Решили купить долю в общей долевой собственности на квартиру?

Для этого надо:

-   помнить о том, что остальные участники долевой собственности квартиры имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

-   убедиться, что продавец доли известил в письменной форме, с указанием стоимости доли и условий продажи, остальных собственников о намерении продать свою долю постороннему лицу. На рассмотрение извещения отводится месяц.

Если  сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу.

Извещение не было отправлено?

 Тогда любой из сособственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.

 Но шанс выигрыша в суде сособственник имеет только в том случае, если сможет выкупить долю по указанной в договоре цене.

Покупка доли в целях прописки.

Приобретение небольшой доли с целью постоянной регистрации на этой площади – хорошее решение, но надо понимать, что в случае мизерной доли (по квадратуре), Вам будет очень тяжело получить банковские кредиты. Будет понятно, что Вы там фактически не проживаете. И где Вас искать, если возникнут задолженности по оплате кредитов

 Правила регистрации в редакции от 17 июля 1995 года содержали ограничения по метражу при регистрации по месту постоянного жительства.

 Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года такие ограничения были признаны незаконными.  

 Для прописки теперь не важно, выделена доля в натуре или является «идеальной»,    какого она размера.

 Напомним, что доли бывают 2-х видов:

- выделенными в натуре (например:  двухкомнатная квартира, два сособственника, имеющие по ½ доле, каждая  доля равна комнате);

- «идеальными» (например: однокомнатная квартира, являющаяся неделимой согласно ст. 133 ГК РФ, прописаны 3 человека).

По закону  собственник вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению.

 А что происходит на практике?

Могут возникнуть препятствия со стороны работников паспортных столов при  прописке на доле в квартире.

Работники могут

-  потребовать согласия уже прописанных там жильцов и прочих сособственников;

-  могут отказать в прописке на  доле, если она не выделена в натуре.

Знайте, что эти действия   незаконны.

Конституционный суд постановил:

1. « Регистрация производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии».

2. «При этом  представление гражданином соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства. Введение же дополнительных требований о представлении каких-либо иных документов могло бы фактически привести к парализации соответствующих прав граждан».

Также можно руководствоваться постановлением Правительства Москвы №859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» с изменениями.

Постоянная регистрация.

Что касается постоянной регистрации, то пункт 2 приложения говорит четко: при вселении граждан в помещения, находящиеся в их собственности, необходимо лишь представить документ, подтверждающий право собственности.  

Значит, самому прописаться на собственной доле можно беспрепятственно.

Что касается прописки третьих лиц, за исключением несовершеннолетних детей (до 14 лет), то при этом необходимо заручиться согласием остальных дольщиков квартиры.

Детей до 14 лет прописать легко, если прописаны родители, но только для совместного проживания. Отдельно детей прописать нельзя.

 Нет денег на покупку квартиры или комнаты, а регистрация нужна, - покупаем долю квартиры.


Дата публикации: 08.09.2010



Дополнительно на данную тему:

РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Перспективы развития загородной недвижимости в Московской области

Таунхаус – модное жильё Москвы.

Оформление документов по купле-продаже земельных участков.

Какие параметры надо учитывать при покупке земли в Московской области

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru