Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Новостью на арендном рынке является повышение арендных ставок в секторе четырёхкомнатных квартир!

Наш совет

Хотите сдать квартиру в Москве? Звоните в те агентства, которые страхуют гражданскую ответственность своих клиентов.

НачалоИнформацияИнформация о купле-продаже квартир

Какие квартиры могут претендовать на статус элитных в Москве.

    Описание квартир в элитном сегменте недвижимости Москвы, ценообразующие факторы при продаже квартир.

Степень элитности той или иной квартиры определить очень трудно.

 Сразу скажем, месторасположение дома -  самый важный фактор.

 В Москве есть районы, пользующиеся наибольшей популярностью: Патриаршие Пруды, Якиманка, Арбат, Тверская, Плющиха, Хамовники, Фрунзенская набережная. Эти районы  всегда привлекают покупателей, нацеленных на элитное жилье.

Сегодня 70% недвижимости  в сегменте «элитки» сконцентрировано в пределах Садового кольца, например, «Золотая миля» на Остоженке.

Старый же жилой фонд сталинских, хрущевских и брежневских времен  оставляет желать лучшего и в разряд элитных не попадает.

Если  собственники квартир организовывают закрытую парковку и нанимают охрану, не всегда их квартиры приобретают элитный статус.

 Необходим еще соответствующий дизайн, качественная и дорогая отделка, а если жилье сдается в аренду, то соответствующая мебель и обстановка.  

 Стоимость отделки категории de luxe всегда добавляет стоимости  квартире на 20-30 процентов, но только, когда речь идет об элитных комплексах.    

 Ремонт такого класса  в панельках, а также в домах сталинского  фонда -  в финансовом плане  безуспешный проект, для собственника как актив такой проект также не станет  ликвидным.  

Важные элитные факторы:

 - инфраструктура жилого комплекса,

- транспортная доступность,

 - наличие подземного паркинга,

- высокий уровень комфортности и безопасности,

- техническое оснащение.

 Дома с историей.

В Москве немало домов с историей, которые считаются престижными.

Например, дореволюционные особняки, в которых проживали именитые дворяне, богатые купцы и другие популярные персоны дореволюционной России. Это  легендарные дома:

 №3 и №5  в Романовом  переулке,

 на Гранатном переулке №10,

на Поварской улице № 20,

 в высотке на Кудринской площади.

Квартиры в этих домах  всегда найдут своего покупателя.

К разряду эксклюзивной недвижимости также относятся квартиры, в которых проживали люди с известными фамилиями советского периода.

 Важным фактором, который характеризует элитное жилье, является однородность статуса жильцов.
Если  качество постройки дома и его местоположение попадают под характеристики элитной недвижимости, то и квартиры в нем уже в момент первичной продажи автоматически причисляются к высшему сегменту.

Вторичный рынок.

Другое дело — вторичный рынок, где нередко отдельные помещения в рядовых строениях или в спальных районах столицы при продаже выставляются как элитные.

  Качество ремонта в таких квартирах может быть просто шикарным, но если нет паркинга и территория дома не обнесена оградой, то такой дом, а соответственно, и любая квартира в нем даже в разряд бизнес-класса  не попадет.

 Нужно отличать просто дорогую жилплощадь от элитной.  

Приобретая жилище класса люкс, покупатель получает не только помещение, а сферу своей жизни и определенный статус.


Дата публикации: 13.07.2011



Дополнительно на данную тему:

Операция «Купи-продай квартиру» в миниатюре

Как купить жилье и заплатить за это меньше налогов

Продажа квартиры: мифы и реальность.

Что надо знать при купле-продаже квартиры в Москве?

Ипотека, жизнь после кредита. Советы арендаторам, решившимся на покупку квартиры.

Технология продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для распоряжения своей квартирой (для покупки, продажи, обмена).

Ипотечные кредиты при покупке квартиры в Москве.

Новостройки. Участие в долевом строительстве. Боритесь и не сдавайтесь!

Жилищный кодекс. Статья 31.

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru