Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Европе улицы занимают 20% города, а в Москве - 7%. Вот и пробки на дорогах. Арендаторы ценят квартиры с окнами во двор!

Наш совет

Если Вы снимаете в Москве квартиру с мебелью, то рекомендуем составлять опись имущества. Это удобно и арендодателю, и арендатору.

НачалоИнформацияИнформация о строительстве и ремонте

Строительство квартир на нулевом цикле в Москве и МО.

    Рекомендации при покупке квартиры на стадии котлована, документация при сопровождении сделки по продаже.

Квартира на нулевом цикле строительства в Москве и МО.

 

Примерно 70% строительства жилого дома ведется на заемные средства. Застройщикам предстоит вкладываться до возведения котлована на покупку площадки, подготовку технической документации и архитектурные проекты.

На строительство  привлекаются  средства либо:

1)     банков и инвестфондов

2)     дольщиков.

 

Покупка квартиры на стадии «котлована» принципиально отличается от сделок на вторичном рынке.
Инвестирование на стадии «нулевого цикла» - сложная процедура.

От того, какой договор Вы заключите договор, какими приложениями его сопроводите и на какие пункты обратите внимание, напрямую будет зависеть, какую квартиру и по какой цене Вы получите в собственность.

В Москве и Московской области известные стабильные строительные компании могут рассчитывать на продажу квартир уже на нулевом цикле.

 Доля сегмента таких продаж составляет от (10 до 30) %.

Важный фактор, который влияет на успешность продаж на ранних этапах строительства, на так называемой стадии «котлована», - это доверие клиентов.

Это доверие вызывают компании, которые не обходят федеральный закон № 214 и не нарушают права дольщиков.

Объем продаж на начальном этапе зависит не только от покупательского спроса, но и от целей застройщика.

Многие застройщики таким образом привлекают оборотные средства на текущую стройку. Эксперты рынка недвижимости сходятся на том, что за время  строительства цена квартиры возрастает примерно на 1/3.

 Реализация жилья на нулевом цикле опасна просчетами для продавца и достаточно рискованна для покупателя.

Поэтому на стадии «котлована» большой массив квартир скупается профессиональными инвесторами, которые знают, какой объект буден востребован. Процент, на который вырастет стоимость квадратного метра за весь период строительства, гораздо выше процента по депозитным вкладам. Это факт делает выгодным инвестиции в строящееся жилье.

 Часто такое жилье родители покупают своим детям. Главной причиной, по которой квартира на нулевом цикле интересует покупателей, это:

1)     более низкая цена;

2)     предоставление гарантий завершения строительства в указанный срок;

3)     возможность более широкого выбора вариантов жилья в начале стройки.

У людей есть возможность выбрать квартиру с лучшим видом, планировкой и площадью.

 

Типы договоров

 

1)      Инвестиционный контракт.

2)      Договор уступки права требования.

3)      Предварительный договор купли-продажи.

 

Договора № 1 и № 2 – это подтверждение Вашей готовности участвовать и брать на себя риски, связанные с недвижимостью которую впоследствии будет оформлена в Вашу собственность.

 Договор №3 менее распространен, т.к. предусматривает покупку жилья в уже сданной Госкомиссии новостройке.

Заключив любой из этих договоров, Вы приобретаете права на получение квартиры и на оформление квартиры в Вашу собственность.

 

Помните.

 

Деньги платятся за квадратный метр. В договоре должно быть указано «цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит». Если в договоре нет этой фразы, то не удивляйтесь подорожанию этой квартиры в будущем. После приемки Госкомиссией дома, начинается оформление права собственности на квартиру, что связано с дополнительными расходами: пошлиной сбора государственной структуры (Москомрегистрацию, БТИ и т.д.).

 

Самое важное – гарантии безопасности при заключении такого рода договоров. Это гарантия безопасности документов, на основании которых вы заключаете договор. Надо убедиться, что продавец имеет право продавать Вам данную квартиру. Для этого он должен предъявить следующие документы:

1)     постановление правительства Москвы или МО, касающиеся строительства данного объекта;

2)     инвестиционный контракт;

3)     протокол поквартирного распределения долей;

4)     уставные учредительные документы продавца;

5)     документ о назначении генерального директора;

6)     документы, подтверждающие выполнение обязательств продавца по предыдущим договорам.

Следует сверить адрес.

Надо, чтобы правоустанавливающем договоре и в Вашем договоре с продавцом он полностью совпадал. Вы должны знать, что если в документах не совпадает секция, этаж и т.д., то Вы можете получить не ту квартиру, на которую рассчитывали.

Во избежание таких недоразумений надо требовать следующие приложения к договору:

1)     ситуационный план дома;

2)     поэтажный план.

На поэтажном плане жирным контуром должна быть выделена квартира, которая обязательно станет Вашей, если Вы не будете пренебрегать  такими тонкостями при заключении договора.

 

  Процедуру приобретения жилья нельзя назвать простой. Для того чтобы была обеспечена ее безопасность и надежность, нужно приложить немало усилий и специальных знаний.

 

С уважением, Светлана Николаевна.


Дата публикации: 25.01.2012



Дополнительно на данную тему:

Строительство домов в Москве. Характеристики различных серий домов.

Ремонт квартир. Строительство коттеджей. Интерьеры со вкусом! Аренда квартир и ремонт - родные сестра и брат в бизнесе.

Строительство. Лицензирование в строительстве.

Аренда квартир в Москве. Если Вы сняли квартиру под ремонт или решили освежить косметику - наши рекомендации по ремонту квартир.

Мозаика в доме. Советы арендаторам квартир.

Перепланировка квартир.

Хай-Тек (High-tech). Уроки дизайна для тех, кто хочет сдать в аренду квартиру в Москве.

Как преобразить квартиру, придав ей современное звучание.

Интерьеры квартир, их виды. Полезная информация для арендаторов.

Стили интерьеров, используемые арендодателями в московской аренде.

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru