Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В Москве каждый месяц проходит 80-100 тыс. сделок по недвижимости.

Наш совет

Вы решили снять квартиру в Москве? С Вами должен работать выездной агент! Помните об этом!

НачалоИнформацияИнформация о купле-продаже квартир

Как обстоят дела на рынке купли-продажи квартир в Москве?

    Новые опции этого года в купле-продаже квартир в Москве. Ближайшие перспективы на рынке вторичного жилья и новостроек.

Успешно и без большого дисконта сейчас можно продать квартиры на вторичном рынке Москвы с хорошей транспортной доступностью и оптимальной планировкой. Произведен хороший ремонт? Ещё лучше! Инвестиционная привлекательность от продажи таких квартиры растёт. На сегодняшний день, увы,  предложение превышает спрос. Покупатели при этом  стараются снизить цену за квартиру до 10-20%.

Каков итог?

Сегодня продаются квартиры, собственники которых готовы идти на уступки по цене за квартиру. При этом предпосылок для улучшения ситуации пока нет. На рынке продаж квартир очень мало покупателей с живыми деньгами.

Стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?

Этот вопрос волнует многих россиян. Период для покупок квартир – благоприятный. Большой выбор квартир + желание многих продавцов квартир идти на дисконт, особенно для тех покупателей, которые являются держателями денег в долларах, например.

Даже в условиях кризиса наиболее ликвидные объекты быстро уходят с экспозиции на рынке. Об этом надо помнить покупателям, которым продаваемая квартира устраивает по всем параметрам.

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Многие продавцы отказываются от альтернативных вариантов сделок по купле-продаже, сразу переводя полученные деньги за продажу квартиры в валюту, ожидая очередной всплеск роста курса доллара и евро уже в конце весны 2016 года, а то и раньше. В старые времена покупатели стремились приобрести более выгодную квартиру, т.е. вложить деньги в объект недвижимости.

Улучшение ситуации на рынке продажи квартир может произойти только при общем оздоровлении макроэкономической и политической ситуации в стране.

 

Правительство принимает меры по защите дольщиков в новостройках.

 

Планируются изменения в законе о долевом строительстве (214-ФЗ). По ним собственный капитал застройщиков будет привязываться к стоимости возводимого по ДДУ жилья. Для этого необходимо сформировать единый реестр девелоперов и запустить механизм обеспечения прав соинвесторов в виде размещения их средств на эскроу-счетах в банках. Сейчас жилищные проекты на 65 % кредитуются дольщиками.

 

Новые изменения «уведут» с рынка мелкие и средние строительные компании. Хранение средств дольщиков до окончания строительства на эскроу-счетах неизбежно приведет к росту цен, так как девелоперы будут вынуждены  брать больше кредитов в банках.

 

Эксперты по недвижимости уверены, что  в связи с этим появятся новые требования к компаниям, страхующим ответственность застройщиков перед дольщиками. Для примера: с осени 2015 года объем собственных средств страховщиков с 400 миллионов рублей вырос до 1 миллиарда.

Также экспертами отмечается, что  освобождение рынка от мелких и средних застройщиков не решит проблему обманутых дольщиков. Убедительный пример судьба крупнейшего застройщика СУ-155.

 

К   Как обстоит вопрос с бесплатной приватизацией квартир?

 

Сегодня муниципальной собственности - 16% жилого фонда России. В четвертый раз продленная бесплатная приватизация квартир по социальному найму должна завершиться 1 марта 2016 года. Но никто не исключает возможности продления сроков. В Госдуме уже решается такой  законопроект.

 

Какие изменения грядут в налоговом законодательстве?

 

Поправки коснутся в первую очередь тех, кто перепродает недвижимость. Будет уже невозможно оценивать квартиры в 1 миллион рублей. Налог будет исчисляться так: кадастровая стоимость* 0,7, т.е. будет максимально приближена к рыночной. В первую очередь это коснется квартир в центре Москвы. Число спекуляций и увиливания от налогов на вторичном рынке жилья явно уменьшится.

 

Все знают, что с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью, когда весь доход освобождается от налога, увеличивается до 5 лет (от прежних 3-х).

 

Сегодня на каждого россиянина в продажу предлагается свыше 2 квадратных метров жилья. Это в два раза превышает показатели общепринятой нормы в России.

 

Делаем выводы, решаем. Успехов вам, дорогие россияне 


Дата публикации: 12.03.2016



Дополнительно на данную тему:

Операция «Купи-продай квартиру» в миниатюре

Как купить жилье и заплатить за это меньше налогов

Продажа квартиры: мифы и реальность.

Что надо знать при купле-продаже квартиры в Москве?

Ипотека, жизнь после кредита. Советы арендаторам, решившимся на покупку квартиры.

Технология продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для распоряжения своей квартирой (для покупки, продажи, обмена).

Ипотечные кредиты при покупке квартиры в Москве.

Какие квартиры могут претендовать на статус элитных в Москве.

Новостройки. Участие в долевом строительстве. Боритесь и не сдавайтесь!

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru