Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

В США доля жилья, сдаваемого в аренду, - 30%, во Франции - 45%, в Германии - 55%, в России - 35%.

Наш совет

Практика показывает: чем дольше арендодатель квартиры выбирает клиентов, тем больше вероятность «попасть» на «сюрпризных» клиентов.

НачалоИнформацияИнформация о купле-продаже квартир

Хотите купить квартиру у застройщика? Всё тщательно проверяйте.

    Параметры, по которым надо проверять застройщика. Советы специалистов, рекомендации.


Как можно проверить застройщика?


Узнать насколько известна данная компания
. Публичность компании - это свидетельство того, что она на виду, и не боится этого. Главные помощники – Интернет и СМИ. Можно узнать историю и о готовых объектах застройщика. Надо поинтересоваться о сроке работы на рынке недвижимости, сколько объектов уже построено и введено в эксплуатацию, соблюдались ли обещанные сроки ввода объектов. Следует изучить форумы жильцов сданных объектов. Полезной будет информация о планируемых объектах. Это показатель развития компании. Негативная информация может и  намеренно подаваться  конкурентами. Об этом тоже надо помнить.

Оценить ценовую политику застройщика. Низкие цены за квартиры, по сравнению с ценами других застройщиков в этом районе аналогичных объектов, вызывают недоверие и опасение. У надежных застройщиков скидки  должны быть не более 30% от средней стоимости, сложившейся на рынке недвижимости.

  
Проверить насколько юридически выверен договор. Застройщик обязан предъявлять объемный пакет документов о компании и проекте:

 - учредительные документы,

- свидетельство о государственной регистрации,

- лицензии,

- проектная декларация,

- предварительный протокол распределения жилой площади,

- постановление о выделении земельного участка для строительства,

- договор  купли/продажи квартиры.

 

Очень важна форма договора. Считается надежным ДДУ (договор долевого участия), это исключает возможность двойных продаж. В соответствии с ДДУ покупатель является обладателем определенной жилплощади, а не ее денежного эквивалента. 


Особенное доверие вызывают застройщики, которые работают по закону 214 ФЗ.  Эти объекты находятся под постоянным вниманием контролирующих органов, от местной администрации до Министерства строительного комплекса.

 

Договор нужно внимательно изучить, желательно с участием юриста. Надо обратить внимание на следующие пункты:

- сроки передачи объекта строительства,

- описание объекта строительства,

- ответственность застройщика за неисполнение обязательств по сдаче объекта.

 

Изучить динамику строительных работ. Наиболее безопасно покупать квартиру на высокой стадии работ, но это и дороже. Надо оценить свои возможности.
Специалисты рекомендуют раз в месяц посещать стройплощадку. Монолитный дом растет на 2,5-3 этажа, панельный – на 4-5 этажей. Это хорошие показатели. Есть застройщики, которые демонстрируют на своих сайтах онлайн-трансляции процесса строительства или выкладывают свежие фотографии строящегося объекта.

Надо проверять партнеров застройщика. Сотрудничество застройщика может быть в рамках инвестиционного проекта, страхования жилья или кредитной программы.  
Если в роли финансового партнера выступает крупный иностранный инвестиционный фонд, то перед заключением договора была проверена юридическая чистота проекта и все финансовые показатели. Принятие решения о сотрудничестве с застройщиком – серьезный аргумент в пользу выбора проекта данной компании.

Хороший показатель -  сотрудничество застройщика с крупными и стабильными банками (соинвестирование или открытие кредитной линии).  Инвестиции банка гарантируют то, что у застройщика хватит денег на завершение проекта.

Программа страхования – тоже важный фактор. Страховщик, принимая риски на страхование, будет проверять сведения о финансовой устойчивости застройщика.

Хотите купить квартиру в новостройке? Всё тщательным образом проверяйте. Успехов вам, дорогие потенциальные покупатели.

 

Публикации на основе материалов Журнала Metrinfo.Ru 


Дата публикации: 26.05.2016



Дополнительно на данную тему:

Операция «Купи-продай квартиру» в миниатюре

Как купить жилье и заплатить за это меньше налогов

Продажа квартиры: мифы и реальность.

Что надо знать при купле-продаже квартиры в Москве?

Ипотека, жизнь после кредита. Советы арендаторам, решившимся на покупку квартиры.

Технология продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для распоряжения своей квартирой (для покупки, продажи, обмена).

Ипотечные кредиты при покупке квартиры в Москве.

Какие квартиры могут претендовать на статус элитных в Москве.

Новостройки. Участие в долевом строительстве. Боритесь и не сдавайтесь!

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru