Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Щербинка признана Москвой. Арендаторы квартир в этом районе не могут уже рассчитывать на цены в МО.

Наш совет

Аренда пустых квартир в Москве - занятие благодарное. Снять, недорого обставить, радоваться!

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

Умейте считать свои деньги, арендуя квартиру в Москве.

    Рекомендации по самостоятельному поиску квартир в Москве. Предупреждения.

Дорогие арендаторы, желание поделиться своими наблюдениями по аренде возникло после общения с некоторыми нашими клиентами, которые рассказали нам, что, где и когда происходило при поиске квартир в Москве.

Вы решили самостоятельно найти квартиру? Наши рекомендации по этому поводу, исходя из опыта наших клиентов.

1.По нашим исследованиям на сегодняшний день самым популярным при поиске квартир является сайт www.realty.yandex.ru. На этом сайте мы тоже активно рекламируемся.

Хороший сайт – www.mamadu.ru. На заре деятельности агентства этот сайт и www. kvartirant.ru (тоже хороший сайт) занимали самые передовые позиции в естественном рейтинге Яндекса.

 

ЦИАН.РУ (www.cian.ru) – самая раскрученная рекламная площадка по всем видам недвижимости. Особенно активно её используют агентства. В этой базе есть объявления от собственников. Если речь идёт о дорогих объектах недвижимости, то процент от агентов выставлен, как 0%. Значит, агент не претендует на комиссию, ему вознаграждение выплачивает после заселения собственник квартиры или другого объекта недвижимости ( коммерческой недвижимости и.т.д.).

В политике существует такое высказывание: «Чего нет на экране телевизора, того нет в жизни». Сказано не без иронии, с присущим политикам юмором.

Про аренду квартир в Москве можно смело сказать: «Если квартиры нет в ЦИАНе, то её нет в наличии». Крайне редко, в исключительных случаях, объект по аренде не размещают в ЦИАНе. Например, экономят деньги, или не имеют своего аккаунта. Но это единичные случаи.

По продаже мы тоже размещаем объекты на этом сайте, но лидирующим сайтом в этой категории недвижимости является сайт «WinNer», именно сюда попадает вся информация по продаже.

 

Я не ставлю целью рекламировать эти сайты, но вы поймете, с какой целью я сообщаю о них.

Рекламных площадок появилось в Москве огромное количество. Некоторые из них созданы с мошенническими схемами. Один наш клиент, например, отверг наши варианты квартир, которые мы ему предложили в заданном им районе, ссылаясь на то, что нашел чудесные варианты (дешевле и лучше) на других сайтах. Через несколько дней он перезвонил, извинялся. Оказывается, он воспользовался услугами сайтов, в которых требовалась платная регистрация. За вход на один из них он заплатил всего, как он сказал, 500 рублей, а за второй – 4000 рублей! За эти деньги он получил дозированную информацию, но какую! Квартира с евроремонтом, например, в Сокольниках за 40000 рублей, двухкомнатная. Квартира, фотографии которой украсили бы любой журнал по недвижимости. Он долго вел переговоры с так называемыми агентами с этого сайта, ему обещали показать квартиру, но этого так и не произошло. По нашей терминологии это «замануха», немного сленговое, но отвечающее действительности слово. За 4000 рублей он получил больше квартир, но попасть на них также не смог. А трудно ли было проверить наличие этих квартир в ЦИАНе? Ждал чуда, но оно случилось на уровне картинок и бесполезных переговоров.

По этическим соображениям мы не называем названия сайтов. Для этого создают киберполицию. Экономьте свои деньги и советуйтесь с профессионалами рынка!

 

  1. Второй момент, которого хочется коснуться в обрамлении лозунга «Умейте считать свои деньги!».

Хочется начать с конкретного примера. В аренде, хоть сейчас и кризисные времена, никто не отменял понятие «сезон». Это период, когда активно звонят клиенты по квартирам, выставленным на площадках. Есть периоды затишья по звонкам. На это много причин, и праздники, и холодная погода, или, наоборот, жарко, и.т.д.

Именно в этот период затишья к нам обратилась собственница квартиры на Карельском бульваре. Однокомнатную квартиру, находящуюся в 10 минутах езды от ст. метро Алтуфьево, довольно хорошенькую, она предложила нам сдать за 25000 рублей. Это привлекательная цена для квартиры со свежим ремонтом и с современной мебелью. С этой собственницей мы уже сотрудничали, предложение было только у нас. Звонков было мало, провели 3 показа. Кому-то далековато показалось, кто-то был нацелен ещё посмотреть другие квартиры, но 4-й клиент был явно в ней заинтересован. Сказал, что подумает, каждый день звонил, сдали, мол, или не сдали. Агент сказала, что на квартире ей показалось, что он стремился вручить свою визитку собственнице квартиры. Агент была с опытом, у него это не получилось. Прошло две недели, супруг собственницы проявил нетерпение, деньги были нужны, и выставил квартиру на одной из площадок, но уже за 30000 рублей. Наш клиент, как оказалось, вышел на собственника в тот же день (зоркий глаз) и снял её, естественно, без нас. На следующий день он позвонил моему агенту и гордо об этом сообщил. Агент сказала: «А теперь посчитаем. Наша комиссия составляла 50%, это мы во времена деловой активности аренды брали 100% комиссию. Квартира была выставлена за 25000 рублей. Комиссия – 12500 рублей. Единоразово. Вы сняли эту квартиру от собственника, но за 30000 рублей, переплачивая ежемесячно 5000 рублей. Итого за год – 60000 рублей. А нам бы Вы заплатили 12500 рублей и платили бы каждый месяц меньше. Итак: 60 тыс. рублей отнять 12,5 тыс. рублей = 47,5 тыс. рублей. Именно эту сумму Вы потеряли за счет своей необъяснимой с точки зрения логики предприимчивости. Клиент загрустил, он снял квартиру от собственника, элементарно не посчитав.

 

Один наш клиент сказал знаменитую фразу, что его интересуют в аренде только две опции: локация и антураж ( Антура́ж (фр. entourage, от фр. entourer — окружать) — многозначный термин, определяющий в широком спектре следующие понятия — окружение, среда, окружающая обстановка). У человека хорошо с деньгами, цена вопроса его не интересует. Клиентов часто интересует и 3-я опция – арендная ставка.

Наш совет: ищите на каких-угодно площадках квартиры, которые Вас интересуют, но не оставляйте без внимания квартиры от агентов, если они Вас полностью устраивают.  Пусть эти квартиры выставлены под высокие проценты. Это значит, собственник квартиры работает только с этим агентом. Вы платите агентству один раз, а не ежемесячную дань. На прошлой неделе мы сдали однокомнатную квартиру около ст. метро Академическая в среднем состоянии, дом в пешеходной доступности от метро. Арендная ставка - 25000 рублей. Комиссию нам заплатили 100%. Причем мы претендовали на 60%, желающих было много, клиент сам предложил такую комиссию. Умеет считать деньги, ничего не скажешь. Подобные квартиры в этом месте сдавались от 33000 рублей. Главным ценоопределяющим фактором при определении арендной ставки является место нахождения квартиры. Академическая - это звучит в аренде Москвы гордо!

И это только один пример.

По статистике на общие рекламные площадки выставляют свои варианты только 40% собственников. Остальные квартиры экспонируются от агентств, которые давно работают на рынке недвижимости и сотрудничают постоянно со многими арендодателями.  

 

Думаю, что советы будут полезны. Успехов в поиске квартир! С уважением, Светлана Николаевна.


Дата публикации: 29.09.2016



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

Все об аренде квартир. Часть 2

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru