Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

Москва вошла в число городов с самой дорогой арендой офисов, уступая лишь Лондону.

Наш совет

Аренда квартиры в Москве всегда в зоне риска. Не постесняйтесь поинтересоваться у соседей арендодателя об истории квартиры и её обитателях. Не помешает!

НачалоИнформацияИнформация о купле-продаже квартир

Жилищный кодекс. Статья 31.

    Разъяснения по изменениям в статье после 1 марта 2005 года, отдельные рекомендации

     31 статья ЖК РФ посвящена взаимоотношениям собственника с проживающими вместе с ним родственниками.                 

     К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему помещении:

  • его супруг (а)
  • дети
  • родители
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане (если они вселены им в качестве таковых).

     Внимание!

      Жилищный кодекс ввел новые правила, регулирующие права собст­венника и членов его семьи. Они из­менились кардинально!

     Раньше (до принятия нового Жилищного кодек­са), если человек вселен и зарегист­рирован в квартире как член семьи, он обладал неограниченным правом пользования жилым помещением.

     И такие же права имел, когда стано­вился бывшим членом семьи (то есть выселить его было нельзя).

     При про­даже или дарении квартиры родст­венники были вправе продолжать в ней жить, несмотря на то, что собст­венником жилья стал другой чело­век.

     Продать квартиру можно было только в «нагрузку» вместе с ними (и, как правило, такие квартиры никто не покупал).

     С 1 марта этого года, ко­гда был введен в действие новый ЖК, собственник получил право вы­селять нежелательных «квартиран­тов» из принадлежащего ему поме­щения.

     Новый ЖК значительно облегчил собственнику задачу избавления от бывших членов семьи в случае раз­вода. В ч. 4 ст. 31 сказано: если соб­ственника и члена семьи перестали связывать семейные отношения, то право пользования жилым помеще­нием за «бывшими» не сохраняется (то есть извольте освободить помеще­ние).

     Исключение из этого правила возможно, если иное не установлено соглашением (брачным договором, к примеру, в котором оговорен поря­док раздела имущества как в период брака, так и после его расторжения).

     Наличие такого соглашения позволит в суде отстоять свои права. Так что есть повод супругам подумать, не за­ключить ли им брачный договор, что­бы не оказаться на улице в случае развода.

     Жилищным кодексом (ст. 31) предусмотрено правило, кото­рое направлено на защиту прав бывших членов семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим собствен­нику, может быть сохранено, если:

  • у бывшего члена семьи нет другого жилья,
  • а также его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.

     При этом суд вправе обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга и других членов его семьи (по их тре­бованию), перед которыми у него есть алиментные обязатель­ства.

     По истечении определенного судом срока (он может быть любой – месяц, пять, десять лет...) право пользования жилым помещением прекращается.

     Не может собственник выставить за дверь своей квартиры и тех членов семьи, в том числе и бывших, которые в свое время имели право на приватизацию, но по каким-то причи­нам не воспользовались им. Опять же при условии, если иное не было установлено законом или договором. Эта норма со­держится в законе «О введении в действие Жилищного кодек­са Российской Федерации» (ст. 19).

     Делайте выводы! Ещё более жёстким образом Вы лишите родственников прав на своё жильё, если оно не приватизировано. В этом случае подарок Вы делаете государству!


Дата публикации: 18.10.2005



Дополнительно на данную тему:

Операция «Купи-продай квартиру» в миниатюре

Как купить жилье и заплатить за это меньше налогов

Продажа квартиры: мифы и реальность.

Что надо знать при купле-продаже квартиры в Москве?

Ипотека, жизнь после кредита. Советы арендаторам, решившимся на покупку квартиры.

Технология продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для распоряжения своей квартирой (для покупки, продажи, обмена).

Ипотечные кредиты при покупке квартиры в Москве.

Какие квартиры могут претендовать на статус элитных в Москве.

Новостройки. Участие в долевом строительстве. Боритесь и не сдавайтесь!

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru