Мегаград
Оставьте заявку
(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925)509-33-11
Аренда квартир, офисов, коттеджей в Москве

Кстати

1/4 млн. ипотечных кредитов реализовано сейчас в России. 1/3 из них приходится на Москву.Купить квартиру с промощью ипотечного кредитования не все решаются.

Наш совет

http://hmps.ru/ - лучший сайт по умным домам. Делайте свою жизнь комфортнее.

НачалоИнформацияСтатьи об аренде квартир

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ. АПРЕЛЬ — НАЧАЛО МАЯ 2005 Г.

    В настоящее время рынок аренды жилья достаточно устойчив. В апреле продолжились тенденции стабилизации цен, наметившиеся с начала года.

Этот месяц не внес существенных изменений в стоимость найма квартир. Так, средняя стоимость аренды типового 1-комнатного жилья сейчас составляет 450 долл. за месяц, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за 580 долл. в месяц, 3-комнатную — за 700 долл. Причем по сравнению с февралем показатели изменились несущественно. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды квартир останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь в середине июля этого года.
Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатного жилья здесь колеблется от 450 до 11 тыс. долл. в месяц, 2-комнатную квартиру оценивают в сумму от 550 до 12 тыс. долл., а наем 3-комнатных апартаментов обойдется от 800 до 25 тыс. долл. в месяц.
Стоимость аренды квартир в Юго-Западном округе также довольно высока. Минимальная цена найма однокомнатной квартиры здесь составляет 450 долл. в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной — 500‑700 долл. в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатное жилье можно снять по цене от 400 до 3 тыс. долл., двухкомнатное — от 450 до 8 тыс. долл., трехкомнатное — от 550 до 17 тыс. долл. в месяц.

Спрос и предложение
Если говорить о структуре спроса, то наиболее востребованными на рынке аренды по‑прежнему остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. По оценкам специалистов спрос в этом сегменте в полтора раза превышает предложение. С жильем большей площади можно наблюдать обратную картину: арендаторам предоставлен широкий выбор двухкомнатных квартир. Перенасыщен предложениями и рынок трех- и четырехкомнатного жилья, здесь спрос в 5‑10 раз ниже предложения.
На рынке аренды сегодня представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Спрос на жилье, арендные ставки на которое не превышают 450 долл. в месяц, опережает предложение почти в три раза. В целом самыми популярными являются квартиры с арендной платой не выше 600 долл. в месяц. Более качественное и дорогое жилье не так быстро находит нанимателей. Так, на две квартиры со стоимостью найма от 600 до 1 тыс. долл. на рынке приходится в лучшем случае только один арендатор. В секторе жилья со стоимостью аренды более 1 тыс. долл. варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. Предложение в данном сегменте в десять раз превышает спрос. На протяжении нескольких месяцев такая ситуация остается относительно стабильной.
Этой весной наметилось некоторое снижение числа клиентов, которые хотят арендовать жилье в дешевом ценовом сегменте, что связано, на мой взгляд, с введением миграционного закона и ужесточением правил регистрации в России.

Летние квартиры
В апреле появились более дешевые предложения стоимостью от 400 долл. в месяц — так называемые летние квартиры. Их сдают на короткий период — от 3 до 5 месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле‑мае, а уже к середине июня их практически нет. Арендодателями в данном сегменте в основном являются семьи, уезжающие летом на дачу и не желающие, чтобы их квартиры простаивали. В связи с краткосрочностью аренды такие предложения более дешевы.

Мария Жукова,
заместитель директора Управления аренды компании «Миэль-Недвижимость»

"Недвижимость & Цены" № 20


Дата публикации: 25.06.2005



Дополнительно на данную тему:

РАЙОНЫ МОСКВЫ: ЮЖНОЕ БУТОВО

РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ

Как сдать квартиру. Специфика аренды квартир в Москве.

Все об аренде квартир. Часть 1 - Что нужно знать, чтобы сдать квартиру?

Все об аренде квартир. Часть 2

Все об аренде квартир. Часть 3 - Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Москве.

Динамика цен рынка аренды квартир в Москве.

Аферы при аренде квартир в Москве.

Арендой иногда занимаются и аферисты!

Виды сделок с жилыми помещениями (информация в "копилку знаний" для тех, кто заинтересован в аренде квартир в Москве).

Единая справочная

(495)509-33-11
(495)778-75-65
(925) 509-33-11

ICQ консультация

 265814149
   Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования рунетки Мегаград 2005
+7 985 101-5678
info@megagrad.ru